我想请问住房贷款的一些问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/22 01:15:11
我2006年买的商品房，在建行贷款12万，30年还款期限。
第一个问题 是我现在想把房子出售，我和买房人应该怎样交易我才合适呢
第二个问题 是我想提前还贷的话第几年本息一块换完对于我合适 现在每个月的月供是769

第一,收到买方的定金后,先把银行的尾款还完?取出房产证,到当地房屋交易所办理抵押注销登记.
1.尾款的清还,如果自己有实力就自己还,如果需要买方帮着还款,或者找一个善意第三方.一般银行需要10-15个工作日取证.(抵押按揭资料由其保管).如果双方互信可不必.
2.抵押注销由本人亲自到场或委托办理.
3.过户,收全款(如买方也需要按揭款要晚几天到)
第二.银行对提前还款的要求不一样,最短的是还上半年后,以万为单位提前还.还款越早越好,如果有其它投资,房贷的利息还是比较低的,可以先还一部分.