买二手房需要注意哪些？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 17:35:25
我是山东临沂的，打算在村委开发的小区买一个阁楼，联系上住户之后得知，他也是买别人的，而且小区的所有住户都没有房产证，只有物业给开的一个收据，说以后可以根据收据换房产证！现在买房人的情况就是只有和第一个买房子的人之间签了一个合同，外加第一个人买房子时开的收据，请问高手我在买房子的时候需要注意哪些？本人在线等，因为打算下午就去交易了！

1：如果说此房没有签《房地产预售合同》的话根本办不了《房地产证》，你可以去他们那小区咨询其它业主是否有《房地产证》。
2：可以向国土部门咨询此房是否属于市场商口房，如果不是的话；那此房是无法办理《房地产证》。最好不要买！

如果说是商口房的话，那么就要注意以下几点！
1：国家税费的征收,以及税率的计算
2：风险的控制
3：国家政策的变动
4：收房时，注意房屋结构以及装修情况是否是恶意损坏
5：原业主是否有欠管理费、水电费、有线电视费等杂费！
6：房地产证上面登记的面积、以及坐落地址和宗地号，和该产权人的身份证号码是否正确