物业费是直接定价还是分项测算的？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 05:49:06
1.我一直理解的物业费是这样算出来的：
各业主按照各自的建筑面积占总建筑面积的比例分摊总的物业管理费，其实就是（总的物业费/总建筑面积）*各户建筑面积,如果建筑面积换成套内建筑面积或公摊面积，总建筑面积换成总套内建筑面积或总的公摊面积，比例是不变的，因此各户交的物业费还是那么多，但单价肯定不一样啦。
2.可是最近听到一种说法是按照这一区域、相似楼盘、相应服务等级、市场价格等等直接确定的，不是一项一项费用测算出来的。
3.到底哪种算法是正确的？就算是直接确定的，我想也需要具体测算呀，也不能随便定价吧？
本人资历尚浅，经验不足，请教高手指点，谢谢！

1、虽然我是江苏省的，但是我想全国的测算标准应该都是一样的。本人从事物业招标这块，测算物业费是这样测算的。
2、先回答你业主交的物业费是怎么交的，是按房产证上的面积交的。
3、物业费测算的面积是按各种类型物业的建筑面积测算的，不加公摊啊什么的，只按建筑面积。
4、物业费测算等级是 按提供的物业服务的等级来的，那么相对应的，档次高的小区，物业费就高，因为提供的物业服务也比较好。
5、具体的测算要根据小区的配置，先算出每年的总支出，然后再导出收入，平摊到每平方米就可以了。
6、一般每个城市都有自己制定的收费标准，只要符合规定的标准就可以了， 然后参照周遍楼盘的收费水平在调节一下，就可以了。