购买有抵押贷款的房子怎样规避风险

这样的事情主要是在还银行贷款的时候，这段时间风险比较大，但也是可以控制的但不能说有百分之百的把握
1、看业主是否有钱自己还清贷款，如果业主自已经还清贷款，没有什么风险的。
2、业主没有能力还款的，要客户方出钱还款，这样风险就比较大，风险可以这样规避，一、找律师做见证书，证明你是借钱给他还清贷款的，二、最好叫业主再做一份公证委托书，委托给第三方（有了这份东西不用业主签名自己也可以跟委托方过户办手续的，这是防止业主还清银行贷款后不配合过户）。有这二样东西风险就会降低很多，但是不是百分百的，如果房子给法院查封了就不一样了。