专家进：房屋登记之前的权属状态

答复：
一、该房屋的权利主体是开发商。
依据：物权法规定，不动产所有权自登记时转移，而你所述的房屋尚未进行登记，自然不属于你。开发商因自己的开发行为（自建）而取得所有权。
二、该房屋不属于你们的夫妻共同财产。
依据：夫妻共同财产规定中的“夫妻关系存续期间所得”不能狭义理解。该所得应是一种财产权利的取得，而非实际占有或财产凭证的取得。物权法规定的登记方可导致所有权的转移，是一种物权制度上的规定，而非物权本身转移的事实。
上述案例中，你在婚前已经同开发商订立合同并支付了所有款项，该财产权利（非完整意义上的物权）已经产生，你对该财产权利有请求权和期待权。婚后的登记或发证行为不过是财产权利的具体化、明确化，并未引起权利主体的变更。
所以，你仍是该房屋的唯一权利人，即是你的婚前个人财产。

问题1：就该房屋如果买方已经与开发商签订了购房合同，并缴纳了全部的款项。只是从时间上讲还未记载于登记簿时，该房屋的权利主体是谁？

答：属于开发商，因事实行为取得所有权。但是买方因买卖合同享有要求开发商转移房屋所有权的债权。

《物权法》第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

问题2：如果某男与开发商处签订了购房合同，并缴纳了全部款项，但在记载于登记簿之前，同某女办理了结婚登记，然后才将该房记载于登记簿，那么，该房属于他们的夫妻共同财产吗？
答：属于婚前财产。该财产的取得，是由于男方婚前购买行为而取得，且购房款全部是由男方支付，属于男方的婚前财产。

问题1：就该房屋如果买方已经与开发商签订了购房合同，并缴纳了全部的款项。只是从时间上讲还未记载于登记簿时，该房屋的权利主体是谁？

开发商，如你所述物权法规定的很明确。

问题2：如果某男与开发商处签订了购房合同，并缴纳了全部款项，但在记载于登记簿之前，同某女办理了结婚登记，然后才将该房记载于登记簿，那么，该房属于他们的夫妻共同财产吗？

是属于共同财产还是属于个人财产，法律上规定的比较模糊，理论上有争议，实践操作中各地法院的规定也不一致。如上海法院会认定为个