急问 请问单位福利房能买吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 20:04:41
请问单位福利房能买吗？没有房产证，也没有合同，只有收据．
假如买需要做什么公证之类的程序？

希望这个案例能帮助你！

作者：zhaolianhuan 2003-10-23 04:12:19

专家，您好！ 我现想购进一新建的某单位福利房。该房是本月中交付用户使用的，故两证仍未办到手。请问该房能进行私人买卖吗？ 假如双方签订购房合同的话不办理公证仍有法律效力吗？出现纠纷时合同会被判为无效合同吗？ 我们采用的是预付70％房款的方式，尾款在两证过户到手时交付，假如中途出现拆迁问题该如何处理？谢谢！小赵
作者：zhu_lawyer 2003-10-24 05:38:32

房屋的手续办理，严格地来说，并不是法律规定的强制性的生效条件（房屋抵押合同除外）。因此，即便房屋没有办理鉴证，合同还是成立的，合同一般自签订时生效，当然双方也可以另行约定合同的生效时间。 就你情况而言，房屋上不具备两证即进行买卖，违反了《城市房地产管理法》，应当是无效合同，但是在卖方取得两证后，你们双方又实际履行了合同义务，可以认为你们之间存在新的事实交易关系，而受到法律保护。这种实施合同和先前的无效合同并不是一个合同。 你们这样操作，对你来说存在较大风险，毕竟支付款项的是你，而你在支付完款项后并不能立刻取得该房屋的所有权，法律上房屋的所有权是必要要办理变更登记手续才能进行转移的。并且，该房屋是否符合上市条件，原单位是否同意出售，这与普通公房存在一些区别和其他限制性条件，应当具体问题具体分析。
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