拆迁时,住宅房和门面房怎么鉴定?

按房产证上的使用性质.这是最直接有力的依据。
住宅房和门面房是否铺面房并不重要，重要的是房屋用途，如果房产证是居民住宅，那么，就会按照房屋所处区域划分类别，以及补贴标准核定补偿金额。无论是自己用还是转租，一般只是对房主进行赔偿，至于如何补偿商户，一般都有房主去协商解决。住房证使用性质为住宅，补贴标准就会按照居民补贴标准执行。不知是否能描述清楚以及回答完全问题，可以到当地拆迁办去咨询一二。

按房产证上的使用性质.这是最直接有力的依据.

您好：第一，选定鉴定机构。拆迁人被拆迁人共同选定一个有鉴定资质的鉴定机构；第二，共同委托。双方要将鉴定的项目写成书面材料，交给鉴定机构；第三，出具鉴定结论。专业的鉴定机构会根据专业的项目做出专业的鉴定。鉴定机构主要根据房屋的地理位置、材料、人工、折旧等因素做出一个市场价格。第四，收取鉴定意见书。鉴定机构做出鉴定后，将鉴定意见书交给拆迁人和被拆迁人，至此鉴定工作结束。第五，申请重新鉴定。如果有一方不服，还可以另选鉴定机构重新鉴定。

如果住宅房的产权归为私有，那么就按照原有面积分配给你的房子，而门面房在有房照的情况下，按照副号分配给你现有的住房面积，房价是半价(%50)

按房产证的性质确定或者小区规划上的信息也可以。