评估练习，麻烦高人教我作下，最好要过程

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 15:47:33
某酒店拥有的房地产占地面积为10000平米，土地使用权通过有偿使用出让方式取得，土地使用权出让年期50年，该宗地上建有一座饭店，在2005年8月尚可有效使用50年，容积率为3。据当地市场资料用比较法评估宗地在2005年8月，50年期土地使用权价格为每平米1000（容积率为1时），据当地资料，容积率每增加1时，地价增长60%。该饭店每月的客观净收益为15万元。已知土地还原率为6%，该店的建筑物还原率为8%，请评估房屋的价格
速度呀
做出来我追加分

评估过程：1、计算房地产年纯收益：15万元/月*12月=180万元/年。
2、计算土地价格：1000元/平方米*10000平方米*2.2（容积率修正）=2200万元
3、计算土地年纯收益：2200*6%/1-1/（1+6%）50次方=139.58万元/年
4、计算房屋年纯收益：房地产年纯收益-土地年纯收益=180-139.58=40.42万元/年
5、计算房屋价格：40.42/8%*[1-1/（1+8%）50次方=494.48万元.

无人问津的问题？
你还是找个专业人士当面咨询得好。