UC知道已购公房的过户问题：出让金、含个人所得税+费，和年限……
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 06:29:15
1./房产证是否就代表全部产权，无单位回购事宜？
2./还应给我土地使用证么？
3./过户要交出让金？60平米、10万——该是多少钱？
4./另——个人所得税，该买房人年内再买房，是否应享受免税优惠？哪出具该证明？
5./正常税+费率有哪些？分为多少？
6./使用年限是多少年？到期该是何种情形：续交啥费？
7./证上的面积，似乎较实际少了几平米，有何关系？
8./过户文件：应提供相应房证、合同、个人的复印件，至少3份外，还有物业不欠款证明……？
9./该房改时，所开发票是否有用——黑白合同（只是顺便问）？
问题一箩筐，烦请尽可能指点一二，不胜感激！
补充:
1./网上有条例:“个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征） ”——此处的基准价和免征条款，做何解？
2./土地出让金：即_土地出让税?松原是每平米16元(最高)，及是否有类似免征条例？
3./松原市是否适用以上条例？
TK'S！
1是
2如果办理过（或者交易过一次），应该，如果没办理，建议你去办理
3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
房产交易其他税费
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年 全额征收营业税
房龄≥两年 普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
需缴纳税费包括：
个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
营业税=5600×90×5％=25200元；
契税=5600×90×1.5％=7560元；
印花税=5600×90×1‰=504；
合计=62064元，占到总房价的12.3％。
6土地年限70年，届满会自动续期，并不影响房屋产权
7一般证上面积比实际大的情况比较多，因为加入公摊部分，你这种情况，实际用去么好了~~
8是的，水费没算清怎么办
9这个。。。
1.是
2.不用
3.你这种情况不存在出让费用
4.这个不叫个人所得税，个人所得税是卖房才交的，你要交的是契税，只要买房这个费用是免不了的，除非是拆迁户，可以免这个税
5.40万的房子买入的税费一共是：26800元
6.使用权到期后这个房子要被拆迁，而不是该交多少钱续的事情，因为每个房子在建造的时候都已经确定了什么时候就不可以作为住宅使用了．（主要是出于安全考虑）
7.没什么关系，你买进肯定是按产证上的面积付钱，卖也是按这个面积，使用面积大的话你可以稍稍多卖点．
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