急:房屋拆迁补偿的问题.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 19:31:24
我爷爷拆迁前老房产证上记载的的面积是大概63平方左右（不知是否是套内面积，但我想应该是套内面积）2年前的拆迁协议上还有：补大概2W的差价后，还房面积增加到81.7个平方，但未注明是否乃套内面积）
现还房后，发现室内空间明显不及以前老房子。且房产证已经收回。
1：现在我想先从老房子的面积是否属室内面积着手查询，不知相关房产管理部门是否有3年内的已拆迁老房子面积的相关记录或原房产证数据？（新房房产证还在办理中）
2：我爷爷已经交足了款项，而还房套内面积不足，房产商承担违约责任，我打算要求其：退差价.而此差价是否以目前市价计算？
3：房屋产权预登记我想帮我爷爷办理，请问该拆迁房刚刚接房，还未取得房产证是否可以办理？直系血亲的我是否还需要我爷爷的委托书？是否在当地房产局办理？

在此先谢过各位律师前辈答疑，小生正在司法考试复习中，突遇此事，很是恼火，还望各位指点，以尽快办完好继续复习！

1、房产证上记载的面积应该是室内面积。
2、相关部门应该存有已拆迁老房子面积的相关记录或原房产证数据。
3、在合同中，如果没有提前约定，如果是房产商过错，就要按照有利于你方赔偿差价，现价高就依照现在市价，当时高就要依照当时市价。
4、预登记应该可以。你可以拿着你爷爷的身份证，户口本去当地相关机关办理。