私人房产过户需办理哪些手续和支付哪些费用?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/16 03:04:51
我刚买了一套住房准备自己用来自己住的,可事情有些变动,现需要卖出,但我不知道过房需办理一些什么手续,具体费用之类的,只听朋友说五年后过房可以免交营业税,我想知道,五年后过房的话还要交些什么费用呢,按什么规则来交呢?

其实给你个好办法。做为业主,你完全可以告诉买房人或者中介公司,我尽落多少钱。其他的费用我一概不管。这样给你省去了很多麻烦。五年之后做为业主方,是不需要再承担任何费用的。

如果你购买的是商品房,就会有土地证,未满五年,需要先到当地地税局缴纳个人所得税、营业税……财政局缴纳契税(按成交总价或所在地段市场价*1.5%),土管局缴纳土地增值税,买卖双方(卖方夫妻两人)带上以上票据,房产证,土地证,身份证,卖方结婚证,买卖合同,到当地房屋监理处办理过户。五年之后就免了营业税,其他不变。
如果你买的是房改房或者经济适用房,需要补交土地收益金。会有一个代替土地证的证件。其余与商品房一样。