土地租赁营业税

各位老师，我刚刚注册一旅游公司租赁大片农村山地，请问我都需要那些税费？最主要的是土地使用税？该怎样处理？我公司现正在投资建设中，旅游公司是一个长期投资的过程，未正式营业前该怎样处理和交纳那些税费？
非常感谢两位的解释，再问一个问题，我在申请税务登记证的时候应不应该把租赁合同材料上报？我的意思是上报以后会不会根据合同所显示的土地数量交纳税款？

农村是不纳土地使用税的。

对于你们现在所发生的税费，这个不好说，

因为你们没有正常的经营，而且还是在农村。

1、关于土地租赁问题。土地的租赁按照“租赁”品目（5％）征收营业税及附加。土地使用税与否取决于几个方面：该地段是否属于土地使用税的征收范围；该土地是否土地使用税的征收范围。一般来说，国有、集有用地都属于土地使用税的征收范围。所以搞清楚土地的属性是很重要的。
另外，以上税款都由土地的出租方或土地权属者缴纳，你无需缴纳，除非另有协议。
2、你企业应按实际情况申报收入，并按照相关规定缴纳营业税、企业所得税等。如果没有营业收入，则可以做零申报。
另外，你如果有向员工支付工资，则必须代申报扣缴个人所得税。
由于这不是必要的登记资料，所以你可以在办理税务登记证时把相关租赁资料一同上报，也可以选择在办好税务登记证后再与主管的税管员联系。

土地使用税，顾名思义，是使用土地的人缴纳的税。农村土地是集体所有，你是使用权人，土地使用税当然是你交了。至于每平米的税额，估计在2毛钱左右，你可以要求他们出示相关文件。

缴纳土地使用税自你拥有使用权之日起算，税额是每年的，不足一年可以按实际使用时间折算。

财政部已经明确使用农村土地也要交土地使用税的，这一点没什么疑问。

土地租赁的营业税不由你缴纳。

1、按说你不属于土地使用税的范围之内，城镇土地使用税的开征区域不包括农村

城镇土地使用税的征税范围，包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。
城市、县城、建制镇和工矿区分别按以下标准确认：
(1)城市是指经国务院批准设立的市。
(2)县城是批县人民政府所在地。
(3)建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
(4)工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地，工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

2、其次，你应该不是土地使用税纳税义务人

城镇土地使用税的纳税人通常包括以下几类：