商品房拆迁补偿问题

一般而言，拆迁会有补偿。补偿的范围和数额，在一些发达地区，会给非拆迁人很详细地列出清单。承租人不一定总能得到相应的补偿；如果有理由得到补偿，则承租人通常需要向房东主张。
但是，地区之间有很大差异，即使同样地区不同时期也会有较大差异。
除此之外，应当考虑的具体因素实际上还有很多。比如装修的时间，租赁合同签订时关于拆迁信息的披露，甚至租房的合法性以及装修的合法性，等等。情况不同，结论也不相同。
最好根据自身的实际情况咨询当地律师。我熟悉两年前的北京和现在深圳的实际情形，也了解其他部分地区的做法，算是比较有经验，结论应当是比较科学的。

请问：中华门地铁口附近的商品房，现要拆迁，给出的所谓“评估价”16000每平，而附近的商品房二手实际价格为20000-21000每平，这样合理吗？国家和南京地方关于商品房拆迁有何这方面的政策？