企业转让使用权房屋的问题

企业转让房屋使用权要不要交营业税或土地使用税。现在企业将房屋使用权协议卖给了甲方，该房屋在固定资产中，该怎么清理。如果要交税，是按卖价乘税率交吗？税率是多少？（房屋使用权属于不动产吗，与做产权转让有什么区别）？

固定资产报废毁损是不是必须要到税务机关审批，如果不审批就清理，在清算时不作税前列支可以吗？
再想问一下，由于是接受别人的账册，之前的人没有做累计折旧明细，现在倒轧下来有很大的出入，请问该怎么处理，情况一倒轧数比账上数大，情况二倒轧数比账上数小。

备注:这套房屋公司只有使用权没有产权.但是入帐是做在固定资产中的.问是不是转让后要清理,还是挂帐.谢谢!

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