原来的房主买的是拆迁房,至今还不能办理房产证和土地使用证,这样的房子如果我想买,怎么样才能具有法律效应

拆迁安置房是可以下发产权证的.建议你们先拿着他的拆迁安置协议书到房管局查询一下该房屋所有权证下发的确定时间.然后再签定二手房买卖合同.这样对你们双方都比较有保障.可以把合同公证一下.

先问清楚未办理的原因，如果手续齐全，还是好事呢。
要么先把他所有的购房手续都换成你的名字，这样你就可以放心了。

最好不要买，很麻烦的，办理两证也 很麻烦，你好好想想吧