百度帮帮这对可怜的人吧（口头协议的房屋租赁）

第一，该案例中，你朋友肯定处于弱势，因为确实没有合同证明他们签定的期限。因为你交代不够清楚，也许最坏的，就是，他们连一年房租的收条都没有，那么，这房租都白白丢掉了

第二，如果他们能够找到人证，证明他们确实交了房租，交了多久，确实有了口头协议。那么，他们肯定可以胜诉。但是，该人证必须有足够的理由来让法官相信他的证词。

第三，如果确实没办法证明他确实交了一年房租了，那么，从你说的情况来看，饭店已经在运营了，就是说，实际上，你朋友已经在使用在房屋了。那么，法院可以认定为实际已经在履行合同。就是说，虽然无书面合同，但是他们的和约已经在执行。

这样一来，就是说，我们能确定的是，你朋友和房东之间有租房关系，但是不能确定租房的具体时间。

如此一来，你就需要一个好的律师，律师必须提出如下观点：1，租房的实际行为已经产生。2，常理看，肯定是付了房租了。（法官允许使用该常理的，请放心）。3，房东必须在合同期满才可以退租。而合同期是多久，因为是房东提出退租，应该由房东举证。4，即使房东能够证明房子到期时间，那么续租的时候，同等价格下，应该优先租给原租房人，这个是法律规定。5，为了防止房东胡乱提高价格，可以申请核价，就是说，如果房东价格太高，你朋友租不下去了，走了。日后可以回来调查，新的房客的租房价格，如果和房东报的价格不一致，可以提出赔偿。

找当地的法律援助中心帮忙

确实值得帮助,这样的房东应该.............

找些人把房东给干了，太可恶了…没有协议也不能这么做…可恨

你们现在是苦于没有证据啊，嘿嘿。给你出个主意，希望能管用。买个小型的录音机，藏在衣服里（用前先试过啊，别傻蛋了啊），然后去找老板。跟他假装理论这件事情。谈话的时候必须得明确几个要点：1，你们签约的时间（你可以说，我们是×××年开始租的，你承认伐？）2，签约的金额。要强调已经付钱了。（每月或每年多少）3，签约的年限 4，为什么毁约。要好好的谈，不要激动。录音要清楚。然后跟他说，你们虽然是口头协议，但你现在已经付了钱，并且协议正在履行当中。也就是说，对方已经默认这个金额和时限了。所以，这个协议是有效的。为什么要毁约？你们不同意！ 说完了这些，听他怎么说。他肯定态度很强硬的。不用