急！关于家庭房产咨询

如果有书面遗嘱，死后即生效。
如果从继承权角度讲，你姥姥的产权房其子女有同等继承权，不存在谁优先的问题。

朋友，我是做房产的，我见过类似你的问题
1.首先，你妈妈是合法继承，不应该放弃。
2.你姥姥的抚养费和医疗费应该又子女共同承担，（是在法律的角度说的。）不应该由你妈妈一人承担。
3.你姥姥有遗嘱，你妈妈除非放弃继承，房产就是你妈妈的。没有优先一说。