关于房地产权人更名的问题 请高手回答

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 21:49:18
房屋所有权证名称为××农村信用合作社，现在改单位更名为××农村商业银行，其名下的房产如要进行交易，需要哪些手续。 另外请问该房屋土地为出让地，年代1999年，交易需要哪些费用，分别由买方还是卖方承担，谢谢。

首先，要有此银行主管部门同意出让的证明或公告，才能进行交易！

其次，双方代表价格谈妥后直接到当地的房地产交易中收签订买卖合同就可，至于费用问题合同上怎么写的就怎么实行，这些在谈价时就要说清楚，一般情况是各付各的税！

属于公司产权
交易的费用买卖双方都要交！只是房屋产权人缴纳的多！
营业税 5.55%
土地增值税：净利润的30%-60% 按照赚的多少来算的！
土地使用税：1.5元至30元不等 是年税额
企业所得税：核定征收。一般按照公司性质不同 税率也不同 一般为总价2% 有些地方是不征收的！
印花税：总价的万分之五
交易手续费：2.5元每平方
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具我所知 如果公司的房子想卖给个人必须要 先经过国家发改委的审核然后出具证明 才能过户 具体你应该向当地房地产部门进行询问 地方问题地方解决 北京这样的公司资产 必须要经过严格的审核才能出售的