关于房地买卖的问题，请求高手帮忙！！！

房地产存在三种付款方式，分别是一次性付款、贷款和分期付款。
　　一次性付款：不用解释什么了，你买多少钱的房子，一次全交清就是了。
　　贷款分三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
　　商业贷款要求：购房者交纳不低于30%的房款作为首付，其余金额做商业贷款，贷款年限视贷款者年龄、学历、收入水平而定，理论上贷款期限最长为30年，但多数项目提供的最长贷款是20年的。
　　http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1
　　这个网页是个贷款计算器，你根据自己贷款的金额和年限，可以计算你的月还款额。
　　公积金贷款要求：个人连续交纳公积金一年以上（印象里是这个年限要求），公积金贷款和商业贷款手续差不多，但利息比商业贷款低，对收入不高的人比较好。不过公积金贷款有贷款额上限，你自己的贷款上限是多少，需要到公积金管理中心查。
　　组合贷款：如果公积金贷款额不满足你的贷款要求，就可以将剩余额度做商业贷款，这个就是组合贷款了。

　　买房需要的证件，不知道你说的是开发商那边还是你自己。
　　买房子需要看开发商五证，五证包括：
　　1、国有土地使用证（证明土地归开发商）
　　2、建设用地规划许可证（规定规划范围和规划内容）
　　3、建设工程规划许可证（规划批准文件）
　　4、开工证（施工批准文件）
　　5、销（预）售许可证（签合同的必要文件）

　　你需要提供的证件：
　　身份证及复印件、户口本及复印件、配偶身份证及户口本（如已婚）、收入证明（单位开）

　　你说的付首期的房子，应该指贷款买的房子，这个房子理论上是你的资产，你有权将其用于出售、出租、赠予等。

　　你问的问题比较乱，不知道回答的你是否满意，有问题再问吧。

一个一个的回答你的问题,别着急