房屋漏雨开发商能交付业主吗？

你好，我是法学专业的学生。
　　这种情况应该先看看你的购房合同，因为这是你与开放商之间签订的合同，上面应当有交付房屋的相关条款。一般情况下开发商应当交付质量合格的房屋，符合购房合同中规定的房屋面积，结构，高度宽度，楼板厚度，厨房卫生间的防水问题等等内容。如果你对房屋的质量有异议，认为还可能会漏雨，那么就要找相关质量监督部门进行鉴定。如果鉴定结果是房屋质量确实存在问题，那么你就可以“以房屋质量不符合标准”来拒绝接受，同时要求开发商承担违约责任。
　　说的通俗点，就是你不能花大价钱买个残次品吧。法律规定买卖遵循自愿原则，谁也不能强买强卖，这是非法的。你别听开发商说保修忽悠你，到时候你收了豆腐渣工程，他说不定早就不知跑到哪里去了，最后就是你被坑了！！！这种案例法制频道不知道报道了多少，千万不要上当啊~~~
　　最好找找相关部门或者律师咨询一下，因为不知道你的购房合同具体条款是怎么约定的，只能给你这些建议~~~~实在不行就退款，或者换个房屋。

　　针对你的补充说明一下：如果因为开发商的房屋质量问题造成未能在合同规定的时间交付房屋，那么这就算是因为开发商的原因造成合同无法按照规定履行，由此造成的一切损失，包括你支付了其他多余的费用等，应该由开发商承担，对你进行赔偿。一般情况下物业管理费用是在实际交付日，并非合同规定日起算，当然，这也要看你们合同里的具体规定，每个合同的具体规定不一样，所以我只能给你这些建议。我觉得我也算是比较专业了吧，毕竟我是学这个的，嘿嘿，好的话就采纳吧~~~

　　最后，给你个案例，很专业哦：

　　房屋质量问题很多，哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。“购房者要保护自己的利益，就必须了解正确的维权方式。”黑龙江油城律师事务所律师李桃说，最近关于房屋质量维权的咨询很多，他和同事张忠正想就这一问题为读者做解答。

　　案例1：退房！

　　今年9月，刘小姐入住新房子后的第一个星期，就发现该楼内1楼变电站发出的噪音影响家人休息，她觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。

　　于是刘小姐委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音