房子的产权问题?

没离婚前，只要是婚后双方中任何一方购买的房屋都是夫妻共同财产，等级在谁的名下都一样，除非你们有书面特别约定。

根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均应为共同财产。房屋价值按离婚时的市场价算，不按当初购房合同金额计算。

以下资料可供参考：

对夫妇双方来说，房屋是一笔大额财产。尽管谁都希望婚姻幸福美满，但不完美的婚姻不可避免。因此，离婚时，房屋如何分割成为这些离异者关注的一个问题。

在实践中，主要可分为以下几种类型：

（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

这是最简单，也是最好处理的一种情形。

根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均应为共同财产。房屋价值按离婚时的市场价算，不按当初购房合同金额计算。另外，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付25万元，贷款35万元，现值100万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，100万元的现值减去30万元贷款后的70万元，每人可分得35万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方35万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割（包括增值部分）。

（三）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，取得了房产证，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩