土地权的转让与生效

这是一个遗赠扶养协议的有效性问题。
首先，协议当事必须是有完全民事行为能力人，所做的协议才为有效。作为双方的遗赠扶养协议成立，如果已经有效成立应该得到遵守。但如果遗赠方对所涉及到的财产有新的意见，可以视为对原协议的变更，双方可以协商，如果协商不成，一方可以主张无效，但得益方须返对方在履行协议过程的损失。
甲方在神志不清的情况下所说的话是否具有法律效力，应由有关司法行政机关根据规定判断。如甲方如果神志不清，不能正确表达自己意思时，乙方并不能代表甲方发表言论，因为乙方不是甲方的监护人。更何况，双方存在法律权利冲突。
在这样情况下，甲方如果有近亲属和其他监护人的话，可以由他们代为甲方行使权利，如果没近亲属和其他监护人，当地的村委会应该作为甲方的监护人履行保护甲方权利的义务。