房屋土地权

你老家房屋所在的宅基地应属集体所有财产,是不允许买卖的,仅在一定条件下可以出卖、出租其上的住房，但购买者由此获得的也仅是这块宅基地的使用权。建议你可采取的措施：
　　1，你可主张你们间成立事实的租赁合同，那50000块钱是租金，要求对方全额支付，千万注意时效问题！！
　　2，或者也可主张买卖合同因违反法律强制规定而无效，要求对方支付土地十年间使用的使用费，但数目就不是你们原先约定的50000元了！
　　相关法律规定：<中华人民共和国土地管理法>:
　　第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
　　第八条 城市市区的土地属于国家所有。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　回答你的问题补充：是的！

1、如果是卖给了不是本村的人，那末合同无效。你可以把3000元退给他，土地使用权还是你的。
2、如果卖给了本村的人，没有进行登记的话，也是无效的。你也可以收回土地使用权。

按照你说的情况。买卖合同是无效的。具体问题可以请律师介入帮助。

法律规定农村宅基地是国家的集体的财产。不能买卖。。。买卖合同无效。。