买二手房的土地使用年限？

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、商业、旅游、娱乐用地40年;
3、仓储用地50年；
4、综合或者其他用地50年。
5、工业用地50年;
6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
同时需要注意以下几个方面：
1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；
2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

有的地方是房产证跟土地所有证是分开的，有的地方是合并为一个房产证的。可看房产证或土地使用证后的备注，如已缴纳土地出让金，会注明哪年哪月起已缴土地出让金，使用年限多少年。一般住宅为70年，商业为40年，工业为50年，超过年限后要补缴国有土地出让金。

那要看原土地证已使用年数，住宅是七十年。二手房的土地证使用年限是七十年减去已原土地证使用的年限。