房屋的承租人享有那些权利

根据《合同法》的规定，房屋承租人享有以下权利：
　　1、接收房屋并按约定使用的权利；
　　2、利用房屋进行收益的权利；
　　3、要求出租人维修房屋的权利；
　　4、经出租人同意转租房屋的权利；
　　5、房屋转让时具有优先购买的权利；
　　6、法律规定的其他权利。

承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：

（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。

（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。

（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；

（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；

（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；

非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。

（九）非经房屋产权人许可不得转租；

（十）租赁终止后返还所承租的房屋。

1承租人的权利有：
(1)取得承租房屋的权利，在合同约定的期限内有权占有，使用承租房屋的权利。
(2)住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
(3)出租人对自然损坏的房屋不依合同履行修缮义务的，承租人可自行修复，费用在租金中抵扣，不足部分可行使索赔的权利。
(4)征得出租人同意，承租人可以将承租的房屋部分或全部转租给他人。
(5)在租赁期限内，出租人转让出租房屋的，承租人有优先购买权，出租人应提