宅基地买卖的问题（专业人士请进！）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 10:46:02
我是苏州城市户口，看中太湖西山一套自建别墅，想买来自住。但该别墅没有两证，只有农村宅基地证。请问：
1，这个别墅可以买卖么？（买卖本身是否合法）
2，可以买卖的话，怎么办过户手续呢？这种手续法律是否承认？
4，这个别墅以后有可能拿到两证么？
3，买这个别墅银行那可以贷款么？

1．这个别墅可以作使用权房交易，在同村农户之间交易是合法的。
2．城镇户口不能购买农村住宅，即使自行交易，相关权益也不受法律保护。
3．该别墅是否能办二证，取决于自建时是否办理过准建手续．如果有准建证和建设许可证等证件，是可以办理房产证和土地证的。
4．因为没有房产证，自然不具产权功能，无法申请银行贷款。

您好!1.城镇居民不能购买农村的宅基地。
2.农户一户只能有一处宅基地。
3.宅基地只能在同村村民之间买卖，不得出村。
所以第一该房屋是不能上市交易的
第二是不能办理过户手续,你们之间即使签定买卖合同,你也只有居住权,而没有所有权.
第三:该房屋是宅基地的形式,是不予办理产权证的

第四:该类房屋是不可以办理银行贷款的.
所以建议你谨慎购买.有什么问题可以发消息给我

1.宅基地只能在本村居民之间买卖
2.不能买买
3.不可能拿到2证
4.不能贷款 村民可以贷款