关于买炒楼人卖的房的交易税问题,

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 01:17:37
广东清远,想购一套房, 44万, 166平方建筑面积, 房产证未够五年, 卖方说税全部由我出, 请帮忙算下我该交多多少税,? 请详细点,我不要复制来的, 我要针对我这问题计算的方法和结果,

一、营业税：44万*5%=2.2万元

二、印花税：
单方：44万*5/10000=220元
双方：220*2=440元

三、土地增值税
如果房产证已满三年，可减半征收，如未满三年，按增值额全额征收。

扣除金额=房屋原买价+相关税费
增值额=房屋现卖价-扣除金额=44万-扣除金额

土地增值税=增值额*适用税率
增值额未超过扣除项目金额50%的,税率为30%;增值额占扣除金额50%至100%,税率40%;增值额占比100%至200%,税率50%;增值额占比200%以上,税率为60%。

四、个人所得税
（卖价44万-原买价-相关税费）*20%

五、城市维护建设税
营业税*7%=22000*7%=1540元

六、教育费附加
营业税*3%=22000*3%=660元

七、契税
44万*契税税率（一般为1%-3%，视当地政策）

以上税费中，正常只有单方印花税和契税应由你（购房者）承担，其余应由卖房承担。但既然卖房说税全部由你出，肯定意思就是说你要把其它本应由卖方承担的税也付了。