买二手房中遇见的一个问题，（村集体土地证）求解！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 00:05:30
在本地城市边缘上一个村里。
这栋房子好像是村委会和原地基上的房主共建的
家家已经办理有房产证，性质是“私有房产”
但土地证是集体的大土地证，上面名字也是原地基上房主的名字

这样的房子大家建议我买吗？价格也不便宜。
以后面临拆迁各方面会不会有什么问题？
落户在这房子里是不是要得到村委会的同意？（我在当地派出所问过，说要房产证就可以了，但我怕买了之后出些没必要的麻烦）

新手没有分送，但也希望得到详细正确的解答，谢谢了！！
就算是房产证过户了也得不到任何保护吗？

不建议你买。
这种其实就是大产权证的房子，产权实际上不是你的，是农民宅基地盖房卖给你，价格一定很便宜吧？维系你们关系的就是一张所谓的“合同”
根据目前有的先例，这个合同是违法的，如果有争执：包括拆迁补偿、以后房产升值但房主反悔等等，你落不到一分钱。
这种房子是禁止上市交易的，也无法作为固定资产去银行贷款等等。

这个房产证不是商品房的房产证，这个房产证只是证明你拥有这个房子的使用权，前提条件是你得是哪个村的村民，否则违反国家政策，你不是吧？所以可能不能过户，即时过户，也违反上位政策，无效。

关键在于是否有房产证啊，要是有你买了也没有关系的，但是农民的房子走正常流程是根本不可能拿的出房产证的（农民房子不符合领取房产证的条件），所以根本就没有必要买农民房的，如果买了这样的房子，到时候有什么事情，法律方面你是没有理的，到时候亏的还是你自己啊！