关于按揭问题,请各位大侠帮忙解答，（有详细的满意回答追加高分）

1、只需要把开发商打理好就ok，主要是修改合同，因为没开始办按揭，所以还有机会。
2、这种时间不用一次性付清即可转让。
3、你继续办理按揭手续，拿到房产证后可以择机售出。但售出前需要还清贷款，并且如果在5年内，需要缴纳总房款5.5％的营业税，价差20％或者总价1％的个人所得税。

注意：这时候你要调整，得跟开发商好好说，因为你已经签订了合同，按照合同办事开发商是有理的。其实换个签合同的人什么的对开发商没有实质性影响，主要是增加了工作量，但是他没有义务给你换，所以你得跟他好好说，尽可能避免产生费用。

1、这种情况看开发商那边，如果开发商同意你转让给别人就不用过户，直接在开发商那里更名就可以了，也就是把你的名字更给买房的人，这种没什么费用，最多只是付更名费。相反，如果说开发商不同意更名，那就麻烦了，你按揭要等银行批下来之后，然后要等房地产证出来后才能过户，过户费用买卖双方都要收。
2、如果能更名就必须要一次性，没什么费用。而不能更名就只能过户的话，一次性和按揭都一样要付税费，只是一次性少了银贷款而已。
3、按你当时的情况而定了。

1.没有什么费用,2%契税就可以了直接改合同,就是等于你买了个号
2.对方一次性付款不会产生任何费用的
3.你供一段的话就是先去中介登陆房愿,然后有他们操作就可以了

1 房产证还没下来，只要跟开发商协商就OK
2 不会产生其他发费用
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