商业贷款 公积金 我用哪个好?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/01 23:13:17
各位高手,我现在购一套47万元的房子，证未够五年，中介公司让我使用商业贷款，而我已有两年没有间断过的公积金，但中介公司给我算的最后我所支付的利息两者基本没有区别，
1、中介公司说如果我使用商贷的话，可以由47万元房价报到38万元，这样就可以少费用25000元左右（我不知道这个是什么费用），最后交款总额为：47万（房价）+2.79万元（各类税费）+1000元（各类本费）共支付利息为:192545.44
2、中介公司说如果我使用公积金的话，房价报到47万元，这样就要多交25000元左右，最后交款总额为：47万（房价）+2.79万元（各类税费）+1000元（各类本费）+2.5万元 共支付利息为:164679.66

如果这样算，是不是真的没有区别，但中介说如果商贷取得房产证和房屋销售合同，同样可以领取公积金款出来还商货，真是这样吗？

商业贷款 公积金 我用哪个好?
房价是47万：首付14.1万：贷款32.9万：年限15年

你要贷多少款？要知道如果房价报到38W，那你可贷的比例也会下降。另外报低房价，那你以后再卖房时可就要承担升值后的个税问题，当然这些你暂时还考虑不到，或者不愿意考虑，那我猜这个中介这么劝你用商业贷，有可能中间吃了差价，这么做可以掩盖。
首先，房价少报9万（47-38），怎么会产生25000费用的差别，算下来是27.8％的税，那就是他把个税按差价的20％算了，而这个税其实可以按总价的1％算，你这个房不满5年还会有一个营业税5.55％，还有一个地产过户1％，那最多也就差9W×7.55％＝6795，加上其他因素也不会差出2.5W呀。

其次，因为不知道你贷了多少款，多少年，那从商贷支付利息192545.44，公积金支付利息164679.66来看，也是差了2.8W了，并且公积金贷款可以抵扣你工资的个税，从这点来说也还是公积金贷款吧。你还可以每月用公积金冲抵一部分贷款。

再多说几句，楼主很糊涂，自己什么也不知道，只听中介的，应当将费用问清了。如果你愿意，我可以帮你参谋，不过希望你还是多问中介些，不要自己被骗，不管怎么样，那些全是你自己的血汗钱。

开发商善于忽悠，中介公司更是与其定点的银行有直接利益关系，相信中介公司不如相信自己...至少现实是能用公积金贷款的都不会选择商业贷款，俺就不信这多使用公积金贷款的人都是脑子不够用？

我建议你还是用公积金吧
便宜啊
我也是公积金贷款
5.25% 和 7.18%啊

建议你去专门机构咨询下
我最讨厌中介公司 忽悠人的

中介的说法只能反着听，不然就得被她们忽悠

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