我同事说公积金贷款非常费尽！~都要什么手续？如果公积金贷款申请不下来，可以用公积金去换商业贷款吗？

需要首付的,最低要20%.抗房值.公积金有的地方可以贷款40万,看你的个人资质了.如果你只能贷款20万,而你的房子50万,你就要首付很高了,要首付30万了!
过程如下:
借款人携带 所需资料，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。

贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。

审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。
担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
1.申请人身份证复印件
2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
3.申请人收入证明原件
4.申请人公积金交存证明原件
6.购房合同和购房首付款发票原件
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
7.房屋销售许可证复印件
8.土地使用证复印件

公积金住房贷款办理程序:
1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

公积金贷款不费劲,比商业贷款简单,只是贷款时间要放长(是银行在做鬼,公积金贷款他们挣钱少,所以就变法让人们做商贷,这个比公积金早放款20天)
手续要看你们当地是怎么要求的,一个地方和一个地方要求不太一样.
我是上海的中介公司的.
在贷款前银行会对你的贷款能力进行评估,很少有贷不下来的事情.
如果贷不下来,就要重新再做商业贷款了.