商品房上房违约金问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/27 17:27:45
我于去年年初订购一套商品房，商品房买卖合同（有预售许可证及其它证书）第十条规定交付期限为2007年6月16号，开发商委托前期物业公司于2007年7月11号给了装修钥匙（后来我又要了正式钥匙），其它什么也没有，没有合同上约定的竣工验收证明和测绘面积报告书等文件。然而开发商于2008年8月31号给我发来 “办理确权手续通知书”，写明让我于9月7号交清各项费用（主要是维修基金，其它费用都已于给钥匙时交清）后办理确权合同及正式发票，还有商品房质量保证书和使用说明书等。我想问的是：我现在还能要求违约金吗？如果能应从什么时间算起？另外合同规定逾期超过30日，买受人继续履行合同的，自本合同第十条规定的最好交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金。谢谢！

开发商现在不能再支付万分之三的违约金了。

如果你没有接收房屋：
一、你有权拒绝接收房屋，即拒绝在确权手续上签字，并要求开发商出具合同约定的和法定的资料和证件。
二、要求开发商承担迟延交房的违约责任，日期从2007年6月16日起至实际交房之日止。
如果你已经接收房屋：
一、要求开发商承担交付不合约定的违约责任，如果主体质量不合格还可以确权解除合同，质量有瑕疵可以请求开发商维修。
二、这时候你也请求迟延交房的违约责任，因为开发商未按照约定交付房屋（但是，从你签订交房确认书之日起，开发商已经交付房屋）。这时候，可以请求2007年6月16日至你签订交房确认书之日止的迟延交房责任。