运用需求理论和供应理论来解释中国房价激烈上涨的原因？

从需求层面看，我将房产的需求分为消费的需求、投资的需求以及投机的需求。从消费需求也就是自住的需求看，首先由于我国推行的人口城市化进程，新增的大量城市人口对房屋必然存在较为刚性的需求，（廉价或廉租房会是他们的首选，但供应不足会迫使他们把需求转向商品房）；其次，伴随着我们经济的发展，城市居民生活质量不断改善，加上近年火暴的资本市场增值了居民手中的货币财富，也使住房的消费需求曲线不断右移。从斜率看，消费的需求从现实角度看是弹性不足的。
从投资需求看，人民币不断膨胀的单边升值预期，使越来越来多的境外美圆非法流入。对这批热钱（姑且称为热钱，虽然他们看似不具有热钱快进快出的特点）而言，有强劲经济增长支撑的房地产市场和资本市场显然比由于通胀而实际利率为负的银行储蓄更有吸引力，这也使需求曲线进一步右移。
最后，从投机需求看，跟风的国内资本力量在权衡了政策与预期利润以后也会看涨房市（理由见供给分析），进而大举介入，抬高房价，借机牟利。
从供给看，我国的房地产市场很大程度上还是一个政策市。既然如此，为什么政府不但出台紧缩房产市场的政策，同时又不断收紧银根，房产市场也不见我们想象中的应声落地呢？我的看法是，我国政府并不愿意看到房价跌。土地批拨的收入财政收入中非常重要的一个部分，当政府将土地拍卖得来的资金用于当地基础设施建设的时候，又会使当地的地价进一步上涨，房地产市场繁荣的背后就是政府日益丰满的荷包，其唯一的顾虑就是过高的房价致使人心因为买不起房而思变。所以土地供给曲线就会在这样的一个水平上，首先他不会完全跟上需求的增长，其次又不会由于过度的需求使价格过快地上涨。而国内所谓的炒房团也就是按此思路与政策展开博弈，并成功攥取了大量利润。

当然，面对今年以来经济形势上的内忧外困，房产市场已经出现了比较深幅度的调整，在这当口研究房价下调的原因会更加有趣

供不应求