UC知道按揭贷款买房子问题？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/26 02:51:06
我们都在同一个效益不好的国有企业，没有工资扣除保险、公积金后也就1500元上下。
我们的公积金每月都在230元左右，单位交230.两个人每月公积金900元。
我们城市的房价在2500元左右，现在毕业了，想买一套90平方左右的房子。
请问高人：像我们这样的低收入人群，在没有父母支持的情况下，怎样买房子（按揭贷款、商业贷款，包括能借一些首付的钱）合适？可以先不考虑装修。
恳求高人给个建议，最好是一套比较完整的方案。先谢谢为过。
90*2500=225000
首付30％＝225000*30％＝6.75万
你需要贷款225000-67500＝15.75万。根据你们双方的公积金230*2+230*2＝920元，你可以贷款期限不超过30年，不得超过65岁，那么根据我们当地公积金计算办法，你们可以公积金贷款为：920*12个月*30年（最高）＝331200。根据你房价计算，你可以进行全额公积金贷款15.75万。
如：
还款周期为10年，则月均还款1644元，还款总额197246元，支付息款39746元.
还款周期为15年，则月均还款1217元，还款总额219055元，支付息款61555元.
还款周期为20年，则月均还款1009元，还款总额242213元，支付息款84713元.
还款周期为25年，则月均还款889元，还款总额266670元，支付息款109170元.
还款周期为30年，则月均还款812元，还款总额292366元，支付息款134866元.
你和你女朋友的月工资合计3000元，以后还要结婚生子，建议在无其他稳定收入的前提下贷款时间为15-20年。这样本身还款压力不大，并且有余钱进行其他投资理财或日常事情。如有其他大笔收入，则可提前一个月书面通知银行提前还款。
刚毕业的80后 迫于经济压力 一般都选择小户型的 70平米左右比较实际
房价总额：2500*70=17.5万 首付3成 约5.3万 公积金贷款12.2万
都还年轻 建议贷款20年 这样还款压力小很多 新家庭也更需要稳定
虽支付的利息会高一些 但第二年就可以提前还款了 多付的利息仍可以补回来
公积金贷款利息要低很多 这样月供也少 每月1000元左右
PS：如果是90平米 首付须7.5万 也贷20年 公积金贷款大部分，再银行住房商业贷款部分 月供共计要1700左右 主要是首付的差别了
其余流动资金除了日用外 可考虑理财产品 养成好习惯
推荐定投ETF基金 每月200-500元 可在银行办理。
3，5