贷款买房子的问题

贷款买房要看你买的是期房还是现房了，期房一般只要交上30%的首付款，其余钱可申请贷款，可托房产开发商集体办一下，你只要提供相应手续就可以了，但可能需要担保人这方面的手续。买现房的话也可以直接上银行申请贷款，大部分银行都支持买房贷款，但有的要麻烦些，你可到银行去咨询一下。

如果你具备按揭贷款的条件，如最低20-30%的首付，稳定的收入证明等，你就可以申请按揭贷款购房。
具体的流程是：
签订购房合同并完成首付，凭购房合同和首付凭证以及身份证等证件，到相关银行申请贷款并办理贷款手续。商品房必须封顶才能办理按揭，二手房要评估保险。
在与银行签订合同时，双方确定贷款数额（最高为房价70%）和年限以及还款方式。房产证领取以后，放银行作抵押。清贷以后撤销抵押。

流程:提交贷款申请--银行评估--首期付款证明+收入证明--签贷款合同--过户--办理新房产证--抵押--放款.这个只是大概流程,
那你本人支付多少的问题主要看银行的评估,而并不是根据房价,而首期的问题与当地的政策也有关系,但一般是评估价的2--3成.例如,评估价为15万,那么首期付2成的话,就是三万,而你买进价格只有十万,那么你付出-2万的钱,也就是银行还多给你1万元花,如果评估价格是8万的话,首期2成就是1.6万,那银行只能给你贷8-1.6等于6.4,而你实际就要付出4.6万.
而贷款的其中一个条件是你要有稳定的收入,而且每个月还款额不能高于你月收入的三分之一,也就是说你月收入3000元的话,那么银行给你的月还款最多只能达到1000元,然后根据月还款额再算你的总贷款额.不过收入问题不用担心,我可以帮你写一份范例:
兹证明XXX,性别(身份证号码)在我公司工作,月收入达到XXXX元,且收入稳定.特此证明.
XXXX公司(章)
X年X月X日
而这个章必须中间有五角星的才有效,这个可以找街上办证广告的帮你盖一个,也就是二十元左右,或者找你朋友有开公司的帮忙,这方面你不用担心银行会查,因为这已经成为业内公开的秘密了,总不可能做生意的也有