按揭房 换房 利息问题 急急急急急急急急！

07年底买的按揭房 由于精装质量问题 开发商愿意换房 但是涉及到以下两个问题：
1.开发商这边说银行不会退回已付的利息款。可我银行贷款已经交了10个多月 利息都交了7万左右了。
2.换房后，就不算第一套购房了，这一个下浮10%，一个上浮10%，进出差20%呢
我估摸算了一下，按照这样换房的话，我合着要损失将近20万的钱呢
请高手支招 具体该这么操作啊！
谢谢您的回答
可是开发商这边不同意退还利息，这样僵下去的话，只有走法律程序，那可是很费财力和精力啊，而且跟开发商打官司，业主作为弱者很难有胜算啊！

所以我是想寻求下 从银行那边操作的话 是不是有另外的办法！
比如说直接更改下合同上的房号（因为两间房的价格只差5万）之类的。

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