关于遗嘱和房产的问题

(一)公证遗嘱。即经过公证机关证明过的遗嘱。
(二)自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，最为常见。
(三)代书遗嘱。遗嘱人口述内容，他人代为书写的遗嘱。
(四)录音遗嘱。遗嘱人口述内容，他人录音做成的遗嘱。
(五)口头遗嘱。遗嘱人在危急时刻，口头表达内容的遗嘱。
在这五种遗嘱形式中，以公证遗嘱效力最高。
并非只要是遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的。遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件：
(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。
(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。
(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。
如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。
参考法条：《继承法》第十六至二十条；《最高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》

办理房产过户一定要接受者在场.
买方（带身份证、房本）卖房（带身份证、外地的还要带暂住证）双方带上买卖合同和缴税的费用--------先到地税局交税然后带上契税票完税凭证------到房管局办理过户手续。

有效力,受让人应该在场.