美国次贷危机对我国房价有没有冲击？有没有专家给讲下

对我国的房价不会有很大的冲击，因为我们国家的房价下跌和次贷危机不同。
首先，我们国家的房价很多是因为消费者急于买房，而房地产商捂盘，银行借机扩张信贷所引起的。需求高，供应少，外加银行扩张信贷，把你未来可能可以赚到的几十万放在现在花出去，货物少，钱多了，物价、房价不都上去了？而这样形成的泡沫，当有人还不起房贷，或者是因为价格太高而不买了。需求减少了，而房地产商要回笼资金，他们也不能等，银行紧缩银根，逐渐，这个房价就开始回落了。当然，这里还有人为炒作因素，这里我们就不谈了。
而深圳的房价就比较特殊，因为他们和美国的次贷危机有些像。因为前些年他们也准备学这个美国搞次贷，但是因为幸好他们学的慢，才学了一点，所以，深圳没有美国那么惨。
美国和我们不同。首先什么叫次贷呢？其实次贷是因为有200万不合格的贷款者（一开始就还不上钱的人），借了款，所以才导致了这个危机，这个危机初始资金其实并不大，也就大概是2000亿美元左右，但是却引起了巨大的危机。
首先看他们是怎么贷款呢？他们本来就还不上这个钱，但是因为房价上涨，他们可以把这个上涨的部分，抵押给银行，换来钱来花。每上涨一次，他们就可以贷出去一次。而他们还钱的手段也是如此，就是用新贷回来的钱，还旧贷款。我们一看就知道有问题：他们的借贷可以存续，在于房价不断上涨的基础上，如果房价不上涨，不要说下跌，就是停在那里，就会发生违约的现象。所以这样贷款是一定有问题的。
但是为什么银行敢于把钱贷出去？那是因为美国的证券债券市场比较发达的缘故。银行可以把这些贷款，进行分割、打包，做成资产抵押债券（证券），就是MBS，放到市场上去卖。他们就把个定时炸弹给丢出去了。
但是美国的金融衍生品市场又很发达，他们不但这样做，他们再做一个升级，把这些MBS再做一次分割、打包，贴上标签，做成了CDO（资产抵押凭证）。但是他们这些债券数目比较大，需要有公司进行担保。就是说“谁给我担保这些人能还钱，我给谁钱。”，相当于保险。就是CDS（信誉违约掉期）。结果后来，银行和基金公司投资公司都相互持有和相互担保那些不认识的债务人（一定还不上钱的那种）。后来他们又进一步升级，因为CDS和CDO对他们来说，都是正向现金流。所以，他们把这个合并，做一次衍生，做成合成CDO。
结果，就是雪球越来越大，成了一