价值投资理论适不适用于房地产企业？

所谓价值投资,即选择优秀的股票品种,在价格远远低于价值的时段择机买进,然后在价格远远高于价值的时段择机卖出的操作方式.主要掌握两点:
一.选择优秀的股票;二.买卖时机的把握.
房地产行业属于周期性行业,有时会很热,有时又会很冷,而机会就隐藏在其中.
价值投资适合于每一个行业,周期性行业更显价值投资方式之优势.操作方式是做所谓的大波段,而不是一直持有.
我们作为价值投资者,以前在认识上有一个肓点.以为价值投资等于一直持有,实际上不是这样.当股票的价格远远脱离了(过高)其自身的价值时,表明现价已经透支了以后几年的业绩增长,就不具有投资价值,也是不具有持有价值了.
让我们来看这样一个耳熟能详的例子:我们知道巴菲特一直持有大量的可口可乐股票.
从1994年到1998年可口可乐的股价从20美元上涨到100美元,而从1998年到现在却下跌到50美元(只有分红,没有送股和配股).
这个例子这说明什么呢?1994年到1998年上涨的时候持有是对的;但当股价过高(市场过于乐观)到透支了未来的业绩时,就应该卖出了(98年到2008年,不算分红的话,收益是负50%.而分红每年才2%左右).
巴菲特自己曾经说过,可口可乐当初是应该卖的.
最后,根据上面的分析,我们可以作出这样一个结论:不管什么股票,价值合理才是持有的标准,没有条件的长期持有是错误的观念.

我来回答：理论上是可以这样做，但是实际操作当中有很多问题，首先要解决的就是投资性房地产的认定问题，企业不是可以随意认定投资性房地产的，要有很确凿的证据，必须是用于出租之类的情况下，才能确认为投资性房地产，在确认为投资性房地产后，要转为公允价值计量，也是有难度的，必须是该类房产存在活跃市场，有充分证据证明其公允价值的情况下才能更改计量模式。而且，如果最终企业成功更改了计量模式，还涉及到补交企业所得税等问题。 5162希望对你有用！