买来的房子被法院查封

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/20 04:01:49
今年7月底买了二手房,钱已付清并获得房产证、土地证。现已居住将近1个多月,但前天法院将此房查封,源于卖方有债务在身。请问我在不知情的情况下进行买房交易,现该如何维护自己的利益呢?
说明:买卖交易正常,有中介、合同收据都有。买房后我立马申请房产证过户,一切费用已交,手续已办妥;但房管所说领证要一个月左右,最近几天大概可以拿证了。现在还没有到手房产证,请律师帮忙,谢谢!

最好的方法是快点去房产局找人,把证尽快办下来,把证拿到手。据我所知像南京,房产证办下来大概只需10天左右,不需要一个月的。
无论有没有房产证,你都可以向法院申请执行异议。
你的情况如果有了房产证是属于善意取得的。是可以取得这个房子所有权的。如果没有房产证,只要你买房子的价格没有明显低于市场价格,那也没有什么问题。

如果是在买给你之后被法院查封的:第十六条被执行人将其财产出卖给第三人,第三人已经支付部分价款并实际占有该财产,但根据合同约定被执行人保留所有权的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的,应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后,裁定解除查封、扣押、冻结。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。

有点麻烦哟,不动产是以房产证转移为要件,你现在还不是此房的所有人,被法院查封后,你只能向卖方主张你的权利。

2个可能
1房产证不在手时,钱打水漂,你只能另外起诉叫法院帮你叫卖方还钱
2房产证在手时,向法院证明你是市场价格购买,且属于善意第3人,不知情人时即可解封房子