关于中介诚意金和合同约定的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 12:55:30
事情是这样的，我在一家中介看中一房子。按照他们的行规下了1000的诚意金。诚意金上面只约定了金额，别的什么交房时间和付款方式都没约定。现在价钱谈好了，但在付款方式上起了分歧。我要求在两证拿到手之后付最后的10%（因为拿证得30天，房主约定在半月内交房）或者通过银行的资金代付服务。在这点上和中介和房主协商不过来，对方非得要求我在交房的时候全额付清[连中介费又要付清（这时候我证都还没拿到）]。请问我的要求合理吗？或者按照对方的要求做，我这边可能会出现什么风险？希望大家能不吝赐教！新手分不多，送上20分。请多多谅解，谢谢大家了，对方要求我3天内去签合同，要不然告我违约。我急着呢！
谢谢解答，能不能说的通俗点啊，什么是公告期啊？我该在合同细节上约定些什么呢？

1.据〈物权法〉、〈房屋产权登记办法〉等相关规定，房产所有权获得以产权登记完成为准，非以交付为准，由此，产权手续未办完即使占有房屋，仍有风险。

2.建议处理方式：

1〉.向房产局申请产权登记并公告，公告期满前不付完款。

2〉.同时与转让方签订"房屋租赁合同"〈与房屋转让合同同时签〉，约定：租赁自付第一笔款时开始，至获房屋产权证日止〈租赁合同终止〉，获证后所付款转为购房款，未获证为70年租金，未获证前不得以任何理由终止租赁。

3〉.房屋转让合同约定：转让人、中介两方共同负责办理产权过户手续，承担因此而致的一切连带责任，未能于约定期限办理过户手续，付违约金....〈房价30％>元，并双倍退还诚意金〈定金〉，且不得以任何理由、方式收回房屋。

只要符合上述条件，未获证也无妨〈产权确认以登记完成为准，非获证为准，即登记效力大于获证，〈物权法>规定：产权证记录与登记不一致，以登记为准，即此道理>。故不必过虑是否获证，关键是完成登记手续。

同时，有永久租赁、违约责任限制，对方不敢不办妥证，因其已无法收回房屋，故意不办证就是在为难自己了。

笔者相信，难有比笔者更好且完全合法又合理的处理方法。