租房合同纠纷.请求法律人士帮帮我

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 00:54:40
我是与2007的年底.与房东签订商铺租赁合同.其中装修期为45天.合同期从2008年的三月一号开始起租.合同约定：付三个月租金压2个月的房租，就是付三压2.由于是新开发商业广场.又没有好的运作方式.导致商场生意很清淡.商家陆续退房走人，今年的6月一号房东上门收租.我与房东协商房租能不能减租，协商未成.未能达成一致.因为商场留下来的商家都与房东协商房租减免基本都成功.7月份我租的是内街的商铺，由于每月都要亏损4—5千元.内街的商铺都走完了.就我们一家.根本无法经营.我也没有在付租金.7月底我们和房东谈谈我们的经营情况.房东就说那你们就快点搬走了.于是我们在一两天的时间内就搬走了.走之前把所有的电费.物业费全部结清.最后在物业办理退租确认单上他也签字了.并收了房子的几把钥匙.并写了交钥匙确认单给我.但到此他又说不和我解除合同.拿出一份协议书.意思是我们违约了.要赔尝他两个月的租金并处三个月的租金赔尝.注：合同有一条是乙方未经甲方许可提前终止合同.甲方将不退还乙方的租金，并处三个月的租金赔尝.本人肯定是不同意了.明明退租单他都签字了.钥匙他也收了.那说明他是同意的了.事情就这样了.9月15号他一纸诉状把我告了.让我
赔尝他两个月的租金并处三个月的租金赔尝.别人都说这官司他赢不了.请各位帮我解答.谢谢！
请各位帮我解答的详细一点.我知道合同是没有解除.但可不可以认同他同意解除合同.因为他收了钥匙.而且他都早就在招租了.
退租单他也签字了.

我可不那么看 你们这种解除属于合同的协议解除

协商解除

协商解除，即合同生效后，未履行或未完全履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，订立一个解除原来合同的协议

你们并未订立书面的解除协议，不能认为你们的合同解除了。

事实上他就是利用这点来告你违约了。

同意解除不代表已经解除，只要他不签解除协议书，就不能认定你们直接的租赁关系解除。 就象他可以主张，说说，总归不犯法，你有权不相信，空口无凭。
法律只看规定办事，这个很现实。