信用污点，如何贷款买房

问提逐一回答
1、首先公积金需缴满1年才能贷款按揭房子，可贷款70%-80%
2、银行这块现在还是很不完善，信用这不要多担心。
3、公积金不行可以走商业贷款。灵活方便，可提前还贷。利率比公积金高。父母贷款到可以，但是有贷款年限加年龄要小于60年（男）。用你姐的名义再贷款利率更高。因为你姐是第二套房子贷款了。
4、不知道你要解决什么。月供数的2倍要大于工资。
5、结婚后夫妻在一行这块属于法定共有人。完全可以。
还有什么不清楚的qq394610717咨询。

1 “表现好”还是可以“补救” “不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须还清所有的欠款。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
因为非个人原因而出现了不良信用记录，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2 轻重有别可 “商量” 两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3 信用卡逾期后切记不可随意销卡 虽然你把信用卡注销了，但是因逾期还款造成的不良记录在银行还是存在的，最好的办法就是继续使用这张卡，保持良好的还款记录，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，这样一般在24个月后就会产生新的信用记录，这样就不会对信贷行为产生不良的影响。
4 逾期严重已被列入“禁贷黑名单” 这个问题想帮也帮不了了，只能选择全款买房。现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。

我回答其中的几点，我认为他们回答的不对。

2.我给客户做按揭的时候是一定会查你的征信系统的，人行的征信记录一般是一个月更新一次，你之前的那笔款有99%的可能已经上了黑名单，如果你不相信你可以先去申请个信用卡去试试，看能不能批。去银行按揭如果不去掉这个污点可能比较难贷到，你可以搞一个书面原因说明，跟银行解释为什么没能还款，当然具体的要看你撒谎本