请问住宅楼盘和写字楼楼盘申请销售证的前提条件是工程正负零吗

不对，是这样要求的
多层（6层楼）封顶
小高层（12层以内）建筑高度的二分之一
高层（建筑高度100米以内的）建筑高度的三分之一
另外：有的地方通过资金投入量来约定，比如已经投入资金额度为总投资额度的百分之多少来界定是否予以同意销售