请专家帮我评估一下我能否买房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 15:30:16
1.（收入）我是一名教师月工资在1400左右加上一些加班和福利一个月能达到1600
我家属是企业职工一个月1200 （另外她们奖金三个月发一次900 也就是说她每月约1500 ）我父母都是农民收入很少 一个月算1000吧
我们夫妻都有住房公积金
2.（家庭）我今年27，我父母49，小孩有四个月了大约每年2月份出生
3.（现钱）我家四口现有现金6万，可以向亲戚筹措4-6万就这么多了
4.（房价）我江苏盐城的 现在的房价约3500-4500
补充：我打算买的房子75平米 3472㎡ 总房价约29万5，房产商要求先付十万 其余车库+太阳能+可视电话+封闭阳台大约三万 等年底交房付
请问我这样的条件适合买房吗？能抵抗风险吗？我主要是怕两点：1.我父母年纪大了他们借的钱偿还能力有限。2.明年小孩出生需要很大开支，我老婆只有三个月产假，而且在产假期间单位不发工资，生完小孩单位要不要还是问题。
请专家指点一下，我现在租房，日子很难过，隔壁房客素质很差，半夜回来吵闹，已将换了很多地方，不停拆迁，再说我小孩出生了，房子就不好租了，很多人不愿租房给有小孩的人

家庭月收入4000元；

如果今年买房：
房款29.5万，其他费用3万元，装修房款约4万元，相关税费1万元，合计：37.5万元。

首付款：房款10万元，加年底3万元，计入13万元；
贷款额：19.5万元；按照三十年计算，月供约1200元。

家庭基金：6万元，借钱4万元。刚好可以支付首付。

家庭年收入48000元，扣除开支月18000元，预计结余3万元，刚好支付需要交纳的三万元。

这样，家庭买房后需要承担的债务压力：

1、4万元固定借款。
2、每月1200元月供。
3、储备4万元装修资金。

家庭月开支按照1500元计算，每月月供1200元。每月支出：2700元；实际结余约：1300元。每年结余1.56万元。

这样，储备装修基金需要三年，当然，可以继续借债（因为买房只借了4万，可以再借两万）；这样一年后可以装修房子。

装修后，还借款的时间为大约6年时间。这六年时间里家庭没有结余。

同时，六年内父母必须能有收入，而且自己收入不能降低。

但是，家里生孩子是需要一笔费用的，而且妻子还有产假。所以，必须延长还款周期，因此，压力是很大的。

但是这种情况下还是可以买房的，注意几点：

1、购买同样户型但是面积稍微小一点、位置差一点的房子。总价降低。
2、可以等妻子生孩子后再行买房。
3、装修房款预算可以继续压缩，进行简单装修。（未计算家具家电费用）