关于房屋产权证明

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 14:15:58
人物以‘张三’‘李四’‘王五’代替
张三在96年街道建设的时候建的房子，地基就是自己的祖屋那时候根本没有什么证明之类，土地使用证房产证都没有，建好房以后也没有办理证件，在99年时卖给了李四，卖的时候也是什么证明都没有，只是双方各自找了自己的见证人，一起起了份契约，签了名按了手印，07年李四又卖房给王五了，王五心里不放心李四说的没有证明，找到建房人张三问清了以后，也是签了一份契约，这份契约里张三也签了名字，并找了自己的见证人签名，这样王五买下了李四手李的房子，
我现在的问题是，王五买李四的房子没有证件而只起契约，那份契约有法律效果吗？还有现在王五要给自己的房子办证件得怎么办？

我是做房产的
1.想你说的这种房子属于下产权建筑，房产正是根本就办理不了的。办理房产正需要5证齐全才可以申请办理。现在A建的房子沙证件都没有。
2.这种房子就不合法，再用来交易是有很到的风险的，他们之间签定的合同就没有公证，从张三与李四
合同开始签就是无效的，李四再与 王五 签定合同就也是无效的。
3.现在想办理房产正的话，只有张三去申请从头开始半证。把基本的五证半全了，再去房管局办理房产证，然后拿着房产证去土地局办理土地证
有其他问题可以直接发信息问，不要分