本人想购买西安郊区农民修的房子,不知道这种房屋是否可以办下房产证,农民的房屋用地是否属

你所说购买农民修的房子，很有可能是农民用“农村宅基地”所修建的房屋。根据我国有关法律规定，这种房产时不能进行买卖的，即便你们签订了买卖合同也属于无效合同。如果卖方在取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的情况下是可以买卖的。

他们也有房产证的，最少他们应该可以办理合法的房产手续再过户给你.

没房产证的，要具体看是什么地方的
各地方都不太一样

只有调查才有发言权.正常情况下农民的房屋是不可进行买卖的,当然房产证也是办不下来的.如果出现法律纠纷的话,购房者是要吃亏的.先到那里实地调查一下.你如果有当地的律师朋友的话就再好不过了.