我买的二手房是商品房土地证怎么是划拨？现在已经过户了，新土地证怎么还是划拨？

土地的获得方式有两种：

一种是出让：就是通过招标、协议和拍卖的方式出让一定年限内的土地使用权。
另外一种就是你所说的划拨：就是县级以上政府通过划拨的方式在土地使用者交纳了拆迁安置等费用后，将土地交付使用者。

两者区别就是：划拨土地在通常情况下是没有特定使用年限限制的。出让的土地具有明确的土地使用年限。划拨土地如果遭遇拆迁，国家就可以随时收回土地。

商品房的土地证是划拨，这就意味着这块土地当初获得的就是划拨的用地，没有固定的使用年限。这没什么好奇怪的，有时候国家会划拨一部分土地进行商品房开发，但是大部分都给了经济适用房开发、廉租房开发和房改房开发。你可以将这个问题，仔细询问当初的开发商。

但是根据去年十月份颁布实施的物权法来看，这还并不是很影响你的房屋归属权，在交易和拆迁安置上，你的利益倒不会受到太大损失的。