物业管理的连锁经营

到http://wuguanban.51r.com上瞧瞧吧!

上面那个兄弟的资料,这个网上也有!

物业管理的连锁经营和承包制

现在大多物业公司都是房地产公司的子公司，因此很多工作都受到了开发商的限制，在业主与开发商的利益之争中两面不讨好。向谁都会遇到很多阻力，但很多公司都直接向着开发商，因而在以后的物业管理中受到业主的责难，更为收取物业费头痛。开发商走了以后，只能自已赚钱养自己，但是赚取的一分一粒都要上交总公司，发一分钱也要这样那样的手续，要是遇到一些紧急事情就可能被耽误时间而超成更多损失。分公司必须尊守总公司这样那样的规定，因而很多事情就成为了矛盾。国家的发展要考虑国情，公司的发展也是要根据各小区性质来定的。

一个公司可能管有很多小区，各小区有大有小，有高档的也有经济型的，因此对于不同小区提供的服务是不一样的。有的小区能收到很多物业费和停车费，但有的小区只能收到很少的钱，如果提供同样的服务，那么收费少的小区可能赚很少的钱或是赚不到钱。另外根据公司的一些规定，其又不能自己开发一些新的服务手段来增加收入。能开发的却还得把收入转到总公司。因此自己比别人多做的努力能不能得到认可又是未知数了，谁又愿意拿同样的工资而多做事。又该如何调动其积极性呢？同样是一名保安，在一个大的小区跟一个小的小区工作量是不一样的，但工资却一样，谁不愿拿同样的钱又能少干活。增加收入从哪来，员工的积极性怎么调动？大家同挤一条船上就像是回到了过去的大跃进时代，吃大锅饭的结果是什么？总总的问题已经影响到了一个管理处的自主创新和发展了。

现代社会是张扬个性的时代，每个小区都有自己的个性，完全一个样就没创造力了。因而物业管理也来个连锁经营或是承包制经营就成为一个新亮点。各小区根据自己小区的情况开展不同的专项服务，当然公共服务可以做为公司的形象而统一。各个小区都自给自足，赚得多的工资就可以高，根据情况把一定比例的收入转给总公司，一部分留着自己发展和员工的福利，这样谁不想多赚钱，赚得多给总公司的回报也不会少了。

把各管理处放开，让他