急求!!!!!!承租人违约.要求返还剩余房租.

按照你所写，租户一次性给你7个月房租，但只租住了4个月，按合同规定以两个月租金作为违约金，也就是说你需要退还他一个月房租，扣除其余2个月作为违约金，但是即使是这样，你也要等到租户退房的时候，检验完了屋内设施及水电燃气交款无误后再退给他房租，因为有好多人走的时候你不退给他押金他直接搬走你的家具家电或者破坏你的房屋，那个价值不是一个月房租能解决的。另外就是检查他的水电燃气最后一次交款明细，好多人从住进去就没交过这些费用！只是房主交款时不仅要缴纳好几个月的水电燃气费用，好要缴纳不少的滞纳金！！
这些在租户退房的时候一定要检查清楚！！切记！！

支付违约金以后，退还2个月房租。

这不刚好么！违约金的数额为月租金的一倍5000，2个月的房租5000，刚好平帐。